一人で悩まず相談してください

相続税対策としての、〇年一括借り上げアパート経営?

こんにちは、「相続コンサルタントしゅくわ事務所」代表の宿輪です。

 

弊所は、開業以来相続専門の事務所としてたくさんの相談者の方からお話を聞いてきました。相続は、すべての人が当事者となる法律行為ですが、その内容を知る人は少ないのが現実です。知らないがゆえに、相続時にトラブルとなり、最悪の場合は親族間に遺恨を残す「争族」となってしまいます。

 

少しの知識があれば、トラブル発生となる前に対策が可能となります。「相続ワンポイント」では、皆さんに知っていただきたい相続の知識をランダムに解説しています。100を超えるタイトルがありますので、ぜひお役に立ててください。

 

弊所では、民事信託(家族信託)も積極的に取り扱っています。遺言などこれまでの民法では解決できなかった問題がクリアにできます。に小冊子ダウンロード版を用意していますのでご利用ください。

 

弊所の活動内容を、スライドを使って説明してみました。のユーチューブ動画も見ていただけると嬉しいです。

 

では、ワンポイントをどうぞ!

相続対策の○年一括借り上げ賃貸経営

2016年の貸家着工は、41万8543件と、8年ぶりの高水準になっています。背景にあるのは、団塊世代の相続税対策のようです。

貸家を建てると、土地の評価額が下がり相続税が減らせます。借金をしてアパートを建築し、一括借り上げ契約をすれば「相続税が安くなり、借金返済以上の家賃収入が入ります。」という営業に乗って契約するパターンが多いようですが…

 

 

サブリース契約(〇年一括借り上げ)

サブリース契約とは、賃貸管理契約の一種で不動産オーナーの空き室リスクを解消する管理システムです。

サブリース業者が不動産オーナーの所有物件を借り上げることで、空き室の有無にかかわらずオーナーへ毎月の賃料を保証します。

サブリース業者は、借り上げた物件を入居者に転貸(又貸し)することになります。

 

賃料の変更

サブリースは、空き室に関係なく家賃収入が安定しているというのが最大のメリットとなります。

しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減額し、トラブルになるケースが増えています。これを受けて国土交通省は2016年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務付けました。

 

○年一括借り上げ=○年は家賃が保障されているのでは?

素直に考えればそうなるのですが、実際ほとんどの契約には賃料見直しの条項が入っています。「30年一括借り上げ」と謳っていても、固定の家賃があるのは5年とか10年とかに設定されています。5年後、空き室が埋まらない状況が続いていると、賃料減額の交渉が始まることになります。

 

さらに、「状況の変化等により賃料が明らかに不相応となった場合には、随時見直しができるものとする」というような条文があれば、家賃交渉は期間を問わず可能となります。

現状はやはり、10年経ったあたりから家賃交渉が始まることが多いようです。

 

相続税対策としてのアパート建設

サブリースでアパート経営を始め、相続税の節約に成功したとしても、相続した家族が後々借金の返済に困るようなことになってはなりません。将来的に、入居者が見込めるのか慎重に検討する必要があります。

 

人口も世帯数も減っている中で、貸家建築数は増えているのですから、アパート経営は簡単なものではありません。

 

相続対策サポートします。まずは、無料相談をご利用ください。

 

誰に相談すればいいのかわからない」にお応えします。

 

当事務所は、相続サポート,遺言作成業務をメインとしています。

自動車,オートバイの登録手続き等他業務も承りますのでまずはお問い合わせください。

当方で対応できない場合は、専門の行政書士や他士業の先生をご紹介いたします。

 

大好評!! Web会議室個別相談受付中。

ZoomのWeb会議室による個別相談をご利用できます。(対面相談)

・カメラ付きのPCかスマホがあればOK!

・メルアドのみ教えてください。(本名、住所、電話番号等不要です。)

・初回1時間は、無料でお受けいたします。

・利用方法は、Web会議室のページで確認ください。


弊所は、インボイス非発行事業者です。

なお、消費税相当額の値引き等には

応じられません。

悪しからずご了承ください。

家族の信託読本
60分で家族の信託が分かる。
家族の信託読本.pdf
PDFファイル 1.3 MB

実務者向け民事信託勉強会開催中!

毎月第三土曜日9時~(参加無料)

詳しくは、「信託ながさき」HPで確認

信託のことなら

「家族の信託ながさき連絡協議会」

メンバーにご相談ください。

上のボタンでHPが開きます!

事務所業務案内スライド12分05秒

サービス対象地域

主張対応-長崎県・佐賀県

     九州他県(ご相談)

リモート対応-全国、海外もOK

Web会議室

お問い合わせ

TEL:0956-56-8102
(受付時間9時〜16時)

FAX:0956-56-8102

Mail:info@shukuwa.com
(24時間受付)

行政書士は守秘義務が課された国家資格です。

頂いた情報は、問い合わせの対応のみに利用し、営業行為に利用することはありません。

金融、税制、不動産、住宅ローン、生命保険、年金制度などの幅広い知識を備え、夢や目標がかなうように一緒に考え、サポートするパートナーがファイナンシャル・プランナー(FP)です。

定休日

土日祝日

       ※ご予約いただければ
          定休日も対応いたします

ZoomのWeb会議室による個別相談をご利用できます。(対面相談)

・カメラ付きのPCかスマホがあればOK!

・メルアドのみ教えてください。(本名、住所、電話番号等不要です。)

・限定1組様、毎週日曜日9時から、1時間の無料相談を実施中。

・利用方法は、オンラインサービスのページで確認ください。

一社)信託ながさき連絡協議会

の空き家対策

「長崎空き家を生まない

信託プロジェクト」

が、NBCテレビで紹介されました。

CLASSYで紹介されました。

令和4年6月13日

NBCラジオ「あの人この歌ああ人生」

で紹介していただきました。

令和4年4月、7月、12月

長崎サンプリエールでセミナー開催しました。

令和5年5月14日

サンスパおおむらでセミナー開催しました。

令和5年12月17日

出島メッセ長崎でセミナー開催しました。

令和6年2月24日

アルカス佐世保でセミナー開催しました。

当事務所は「いい相続」に掲載されています.。

オール相続
FPプラス